O que é financiamento habitacional?
O que é Planos de Financiamento Minha Casa Minha Vida?
Financiamento habitacional é um tema amplo, cujo conceito pode variar entre continentes, regiões e países, particularmente em termos das áreas que abrange. Por exemplo, o que se entende pelo termo “financiamento habitacional” em um país desenvolvido pode ser muito diferente do que se entende pelo termo em um país em desenvolvimento como o Brasil que tem Planos de Financiamento Minha Casa Minha Vida e veja como participar.
A União Internacional para Financiamento da Habitação, como uma organização de rede multinacional, não tem posição oficial sobre qual é a melhor definição de financiamento habitacional. No entanto, a seleção das cotações abaixo é oferecida como um instantâneo do que o financiamento habitacional como tema cobre:
“O financiamento habitacional reúne questões complexas e multissetoriais que são impulsionadas pela constante mudança de características locais, como o ambiente legal ou cultural de um país, composição econômica, ambiente regulatório ou sistema político”
Além disso, o conceito de financiamento habitacional e sistemas de financiamento habitacional vem evoluindo ao longo do tempo. Olhando para as definições de meados da década de 1980, vemos que o financiamento habitacional foi definido principalmente em termos de financiamento de hipotecas residenciais:
“O objetivo de um sistema de financiamento imobiliário é fornecer os fundos que os compradores precisam para comprar suas casas. Este é um objetivo simples, e o número de maneiras pelas quais ele pode ser alcançado é limitado. Não obstante essa simplicidade básica, em vários países, em grande parte como resultado da ação do governo, foram desenvolvidos sistemas de financiamento habitacional muito complicados. No entanto, a característica essencial de qualquer sistema, isto é, a capacidade de canalizar os fundos dos investidores para aqueles que compram suas casas, deve permanecer.”
No entanto, nos anos mais recentes, várias outras definições mais amplas surgiram:
“Simplificando, o financiamento habitacional é o que permite a produção e o consumo de moradias. Refere-se ao dinheiro que usamos para construir e manter o estoque habitacional do país. Mas também se refere ao dinheiro que precisamos pagar, na forma de aluguéis, empréstimos hipotecários e pagamentos.”
ou
“Há reconhecimento de outras formas relevantes de financiamento habitacional [além do financiamento de hipotecas residenciais], como financiamentos para desenvolvedores, financiamentos para locação ou micro-finanças aplicadas à habitação. O financiamento para desenvolvedores é muitas vezes na forma de pagamentos antecipados não regulamentados pelos compradores, e os desenvolvedores às vezes fornecem financiamento de longo prazo aos compradores por meio de vendas parceladas quando os mercados de hipotecas não estão acessíveis. Micro-financiamento para habitação é normalmente usado para fins de melhoria casa ou habitação progressiva. Empréstimos são normalmente concedidos sem propriedades comprometidas. Embora o impacto geral do micro-financiamento na habitação permaneça limitado, esta atividade pode representar uma importante fonte de financiamento para aqueles no setor informal.”
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